和阳台建筑面积。118、套内使用面积:指套内住户独自使用的面积。119、套内使用面积的计算:一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。120、套内墙体面积:是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。121、套内墙体面积的计算:各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。122、套内阳台建筑面积:阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。123、阳台面积计算:封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。124、公用建筑面积:各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积。125、容积率:是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。126、建筑密度:即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。127、人口毛密度:人口毛密度=小区内总居住人数÷小区内占地面积。128、平均每平方米造价(元):平均每平方米造价=建筑物总造价÷建筑面积。129、使用面积系数K1(%):使用面积系数=总使用面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%。130、居住面积系数K2(%):居住面积系数=总居住面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%。131、绿地率:指公共绿地、宅旁(宅间)绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。132、公共绿地面积计算:公共绿地最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。133、哪些绿化不能算入绿地面积:距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
全文预览
