一一说明: ?一、房地合一的前提条件下进行确权补偿; ?首先,前面我们以说到了各种类型权属需提供的资料及流程,需提供的资料我就不再重复说明了?在村委和美华公司达成一致意见的情况下,把土地及地上建筑物都确权给村委,首先对村委进行补偿,然后由村委对承租人美华公司进行补偿。?好处及优点: 1、依据深圳市的相关惯例,权属为村委在两规罚款方面会有很大的好处,原来符合三来一补的相关企业在处罚方面很轻; 2、提供的资料也会相对简单一些,只要村委出具相关的说明就可以了; 3、报告通过相关的审计时也会变得简单; 4、在补偿价格方面采用的是房地合一价,即我们通常所说的市场价格,价格相对房地分估价会更高一点,更有利于项目的开展; ?不足之处:村委和美华公司达成一致意见比较难,主要是采用房地合一方式评估产生的高价比例分配问题。?二、房地分估的条件下进行确权补偿?依据相关规定及证据材料,土地的权利人为村委,依据深圳市城市化转地标准执行;地上建筑物,依据租赁合同及美华公司提供的相关资料确定地上建筑物的权利人为美华金属制品公司,依据相关政策,地上建筑物只能给予重置价补偿?好处及优点: 1、双方权利清楚,界定明显,可减少对估价对象划分的争议; 2、只要有合理的补偿价格,该举措会加快拆迁进度。?不足之处: 1、采用房地分估时,补偿价格较房地合一价会低一些。 2、在两规处罚方面,村委没什么影响,但美华公司可能因为违建等原因需补交的罚款会很多。 3、在具体评估的时候,扣除的地价会较权利人为村委时多一些。 4、较低的补偿价格,不利于双方达成一致意见,导致拆迁难。?三,专业建议: ?在合法的前提条件下,建议采用房地合一的方式确权,这样在各部门盖章的时候会比较容易,提供的资料也会简单一点, 在两规罚款是因为是村集体企业,处罚也会比较少;在最终评估时所补交的地价也会少,这样就有利于双方的利益最大化,更有利于问题的解决。
全文预览
