:咨经[1998]1 1 号);4、《关于规范深圳市房地产项目计划项目立项可行性研究报告编制的通知》(深圳项目位置 5 市发展计划局:深计[200 4]322 号); 5、《深圳市原农村集体经济组织非农建设用地和征地返还用地土地使用权交易若干规定》( 深府【 2011 】 198 号); 6、《深圳建设工程价格信息》期刊; 7、《深圳市房地产年鉴》; 8、委托方提供的相关资料; 9、评估公司市场调查取得资料。七、研究目的对深圳市龙华新区观澜街道库坑社区集体用地开发建设项目进行可行性分析,为委托方进行投资决策提供参考依据。八、存在的问题及建设的必要性 1、建筑功能不能满足现代化需要本项目地块现状为有村集体厂房约 10000 平方米,村民私宅约 15000 平方米,现有建筑物为九十年代建设,原来规划仅为工业厂区和农民私房,区域内建筑杂乱无章, 公共配套设施和公共开敞空间预留不足。根据《深圳市城市总体规划(2010 -2020 年)》,重申深圳市的定位既是经济特区, 又是全国性经济中心城市和国际化城市, 观澜是深圳特区连接相邻城市的“窗口”和“门户”,是大特区组成部分,必将一并纳入全市、全区整体规划,高起点设计、高起点建设。根据《深圳市龙华新区综合发展规划(2012-2020 年)》,龙华新区未来发展的定位是:深圳市加快转型升级的典范区,特区一体化的示范区和现代化国际化中轴新城。龙华新区发展目标:到2020 年,形成具有国际竞争力的现代产业体系,全面实现特区一体化,民生幸福水平显著提升,生态环境更加优美,建成“产业强区、宜居新城、人文家园、幸福龙华”。根据《深圳市中部综合组团分区规划〔龙华、观澜、坂雪岗〕(2005 -2020 )》设计,观澜功能定位为商贸生活功能区;观澜“十二五”总体战略定位为:深莞惠城市走廊上的现代化新兴街区、深圳中部组团重要的商贸生活功能区、深圳中轴线北端黄
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