交 18宗,同比增加 125.0% ,环比增加 5.8%; 出让土地面积 28.36 万平方米,同比增加 114.1% ,环比减少 81.1% ,成交金额 3.38 亿元,同比增加 46.4% ,环比减少 65.3% 。 3、商品房新开工面积大幅增长,商品房销售下降一季度全市新开工面积 93.26 万平方米,同比增加 62.4% ,环比增加 410.0% ;房屋竣工面积 32.50 万平方米,同比增加 284.7% ,环比减少 49.3% 。商品房销售面积 24.21 万平方米,同比增加 5.4% ,环比减少 70.0% 。 8 重新审视我们所处的市场环境: 小结: 20 13 年政府新的领导人上台, 中国经济有望保持持续高速增长! 房地产市场开发投资增幅放缓、商品房销售量及二手房交易量下降国家关于楼市的新政法规,以保持稳定为主,稳中有升! 娄底楼市刚性型需求仍占市场主导地位,投资型需求比重下降! 宏观经济利好、以及经济政策在短期内不会有太多打压的负面因素! 目前的市场环境和投资环境预计在半年内会将会是持续保持并逐步走高的势头; 9 娄底商业物业分析商业地产需要宏观调控: 商业地产以“地段论”影响地产界数年, 2012年商业面积的大幅度上升,将出现商业物业泛滥;商业物业提升空间较小,要想市场认可自己的商业只有从准确定位、商业规模、管理模式等方面进行研究;有待有关部门进行宏观调控。娄底商业地产几大特点: 1 、商业物业面积大幅度增加; 2 、商业物业空置比例上升; 3 、商业业态较为零乱; 4 、规模较小,投资升值空间小; 5 、商业物业管理档次较低; 6 、本地投资商业力度较弱; 7 、产品本身档次较低; 8 、产品的规划设计相对落后; 9 、地方招商力度较弱; 10二、项目分析——了解项目
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