升温,商铺地产以其惊人的价值提升速度,成为最受关注的投资热点。二、商铺投资和其他投资品种比较投资品种储蓄黄金股票期货外汇商铺收益方式利息保值增值增值、股息增值保值利息增值、租金风险来源货币贬值利率下调国际市场供求关系影响国际市场供求关系影响国际市场供求关系影响及经济形势综合影响汇率波动建设结构不合乎商业经营需要、运营状况不佳、入住率偏低、商业投资过程缓慢风险度低中高高低中收益度低低高高低高特点传统的投资方式之一传统的保值工具近年来的热门投资工具,股息低近年热门投资工具但未完全开放传统的保值工具租金收益远高于利息,物业增值远大于通货膨胀专业度要求低低高高中中三、商铺投资和住宅投资的比较投资品种商铺住宅投资优势投资潜力大,拥有相对稳定的高消费群体,回报率较高,可出租、可经营,方式较为灵活。户型较新较大、产权明晰、建筑年代近。投资劣势资金投入较大,具有房产风险和商业风险双重风险。投资总额较大,存在期房风险,投资高档物业后若出租,较易出现空置风险。投资回报率年投资回报收益率约在10-12%左右。年投资回报收益率约在5%-6%左右。租期3-5年1年装修投入毛坯精装修、家具全配再次出售售价与租金之间存在着必然的联系-租金收入是引发商铺交易的源泉。住宅的售价与租金之间并不存在必然的联系,因此住宅的售价几乎不受租金高低的影响投资要点购买商铺考虑的是投资回报率,不仅要了解商铺的实际情况,更要了解该地区的商业开发潜力。1)市面和楼层因素,成熟的社区店家密集,对投资者较为有保障。2)商铺的位置面向开阔的使用空间,客户流又比较简单合理,能有效提高商铺的使用率。3)准确的市场定位可以大大提高投资的回报,找准市场定位可事半功倍。由于商品房可以进行期房预售,如果投资者所购买的商品房是期房性质,就要考虑开发商的信誉以及后期的发展等因素。只有真正规避了以上的风险,投资商品房才能获利。商业地产住宅地产价格趋势
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