款年限≤50;借款人年龄男女均为70岁男女朋友用份额公证,借款人必须是产权人(夫妻除外)非男女朋友的双方需公证另一方承担连带还款责任;卖方公证委托不限制资质不好的客户可能担保人(最好直系亲属),但借款人本人收入证明必须开够.不做未成年人卖房。未成年买房,份额无要求,法定监护人做共同借款人外籍人士要加强执(不限制公证处)正常还款一年后可申请提前还款-可协商金融产品金融产品工行征对二套新推出:4+3业务,三成,利率上浮10%起,最长5年(提供相应用途证明,最高200万,用于经营最长可贷到10年)光大征对二套新推出:4+3业务,三成不超30万,利率上浮20%起,最长10年(提供相应用途证明)4抵押贷合同中授权委托书的价格及资金自行划转声明中价格均按照成交价格填写,即过户网签价格。三方协议,经纪人执业资格与经办人签名必需一致。需要向客户了解一.客户的个人情况1.年龄、学历、婚姻状况2.工作单位名称、性质、是否北京单位、是上班还是自己做生意3.客户的收入情况、流水、贷款记录、有没有逾期。4.抵押消费贷的真是用途是什么,金额需求。二.房子的情况:【物业地址、面积、楼层年代、装修、朝向、目前用途、产权年限、产权性质。---用来咨询评估值】三、什么情况可以做抵押消费贷:1.可抵押本人及他人名下的房产。2.只要有用钱需求的客户都可以做!3.资质看具体情况,能配合银行四.政策1.贷款房龄30年内(最好三环内),或者最好25年内的。一般能贷10年。2.住宅最高7成。公房,央产房,经济适用房,商品房,商用,办公,写字楼,别墅等,都可以做。3.年龄55岁以内最好,55岁以上单议。4.利率一般上浮10%起(根据贷款的产品和客户的资质不同利率会有变化)五.链家收贷款服务费贷款额的2%,代收评费估,(业绩由经纪人和公司分配,主办不分业绩。)六.优点:开单比较容易,成单周期短,投入经历少,只需要开发维护客户
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