体分别予以分析大型主力店租金水平及承租面积规律特色主力店租金水平及承租面积规律一般零售店铺租金水平及承租面积规律特色餐饮店租金水平及承租面积规律具体分别予以分析大型主力店租金水平及承租面积规律特色主力店租金水平及承租面积规律一般零售店铺租金水平及承租面积规律特色餐饮店租金水平及承租面积规律各行业商户承租水平及承租面积基本规律各行业商户承租水平及承租面积基本规律大型超市--带动人气大型超市--带动人气 45-50 20,000 20,000 万佳万佳东方雅苑东方雅苑 1-4F 1-4F 社区社区超市超市 65-75 (包管理费) 6,000 6,000 百佳百佳太阳广场负太阳广场负 1F 1F 60-70 13,000 3,000 沃尔玛沃尔玛嘉里嘉里中心负中心负 1F 1F 80-100 (包管理费) 12,000 12,000 新一佳新一佳新大好百货新大好百货 1-3F 1-3F 45-55 18,000 18,000 百佳百佳中港城中港城 2-4F 2-4F 35-40 6,000 6,000 沃尔玛沃尔玛鸿洲鸿洲购物中心购物中心 1- 1- 2F 2F 租金租金(元(元/ /平方米平方米/ /月) 月) 实用面积实用面积(平方米) (平方米) 承租商户承租商户物业物业名称名称商业商业中心中心超市超市租金内不含空调及管理费,其收取标准为 32元/平方米(建筑面积计) 承租能力较低。地段好的店铺单位租金可达 90元左右,地段差的店铺单位租金在 35元左右单位租金单位租金一般至少在 5,000 平方米以上,甚至万余平方米承租面积承租面积购物中心的负一层(以带动人气,将人流往高楼层引导)或承租社区商住楼的整个裙楼楼层楼层*注: - 签约年期一般为 10-15 年,从第三年起开始递增,幅度不超过 5% ; - 一般采取纯租金形式,较少采用抽成的形式。特征分析: 大型超市大型超市
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