房产代管人或者使用人为纳税人; 4.产权未确定或者租典纠纷未解决的,房产代管人或者使用人为纳税人; 5.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,由使用人代为缴纳房产税。多选题房产税纳税人纳税人具体包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。【对比】房产出租的,由房产产权所有人(出租人)为纳税人。房地产开发企业建造的商品房,在出售之前不征收房产税;但对出售前房地产开发企业已经使用、出租、出借的商品房应当征收房产税。注意房产税纳税人( 2008 年判断) 张某将个人拥有产权的房屋出典给李某,则李某为该房屋房产税的纳税人。( ) 『正确答案』√ 本题考核房产税的纳税人。房屋出典的,承典人为房产税的纳税人。房产税纳税人(多选题) 根据《房产税暂行条例》的规定,下列各项中,符合房产税纳税人规定的是( )。 A.将房屋产权出典的,承典人为纳税人 B.将房屋产权出典的,产权所有人为纳税人 C.房屋产权未确定的,房产代管人或使用人为纳税人 D.产权所有人不在房产所在地的,房产代管人或使用人为纳税人『正确答案』 ACD 房产税征税范围?房产税的征税范围 不包括农村的房屋;不包括独立于房屋之外的建筑物(如水塔、围墙等)。房产税计税依据,税率和应纳税额房产原值:会计制度账簿“固定资产”科目中记载的房屋原值(或原价),包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。房产税计税依据,税率和应纳税额?对融资租赁的房屋——以房产余值计征房产税。?纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待: 房产税计税依据,税率和应纳税额①以房产投资联营,投资者参与投资利润分红、共担风险的,按照“房产余值”作为计税依据计征房产税。②以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的,视同出租,按照“租金收入”为计税依据计征房产税。
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