商业物业管理-课件（PPT讲稿）

。这是商业物业管理服务的根本原则服务要求高服务要求高出入口多,电梯(客梯)、观光梯、自动扶梯等)分散,需要的保洁、保安人员相对较多,管理点分散, 管理难度较大是商业物业管理的特点。管理点分散管理点分散 2.0 商业物业的管理特点 XINCHENG KONGGU 顾客到商场购物的时间,大多集中在节假日、双休日和下班及晚间,而平时和白天顾客相对少一些。统一店铺的开张及关门时间有利于商铺的整体形象塑造。开张、关门时间不统一会造成整体商铺经营的凌乱感,无序经营的印象,对顾客产生不良的心理影响。营业时营业时间性强间性强来商铺的顾客,有开车的,也有骑车的,大量的机动车和非机动车对商铺周边的交通管理和停车场管理增加了压力。车辆管理好坏直接影响着商场物业管理水平的整体体现。车辆管理车辆管理难度大难度大 2.0 商业物业的管理特点 XINCHENG KONGGU 3.0 商业物业管理前期介入 3.0 商业物业管理前期介入 3.1 项目设计阶段 3.7 商户装修管理 3.6 主力店物业服务 3.3 商业物业管理准备阶段 3.4 物业管理市场调研工作 3.5 物业管理成本测算 3.2 项目施工阶段 XINCHENG KONGGU 3.1 项目设计阶段 3.1 项目设计阶段 3.1.1 根据《商业管理房产技术条件》,结合项目实际情况,组织相关的专业工程师进行图纸会审,会审的重点放在高低压配电系统、水系统、空调系统的划分及外立面的方式等。`3.1.2 从商场日常经营需要出发提出合理建议` 商业物业管理在规划设计阶段就介入方案的修改、优化和决策,把平时管理实践过程中掌握的信息反馈给设计师,在设计时充分考虑到商业物业经营和管理的实际需要,提高设计品质。及时带来使用人和管理人长期积累的信息,对在规划设计中可能存在的不足和遗漏,在规划设计时或建设前提请开发商加以修正,使规划设计更合理。