企业风险,同时业态形式趋于多元,并有意识的加大持有比例?发展商将走联合发展、转变模式、介入城市运营、提高资金运作能力等道路, 地产进入了洗牌和加速发展的阶段,淘汰机制将在 3-5年的时间内完成?房地产将进一步结合金融资本,资本和资源结合的行业特质将逐步明显, 房地产金融市场未来潜力巨大?房地产行业整合加速,优势企业群体将脱颖而出,土地价格高涨,投资决策和前端风险加大,土地储备成为关键,专业能力成为支撑,竞争更趋向专业化和规模化?市场进一步细分,买方市场正在形成, 客户的影响在加大,政策的影响导致户型的差异空间减少,产品层面的综合竞争如品牌、整体规划、城市功能融合、社区、景观、文化等开始加强?房地产投资增幅放缓,行业盈利水平降低,但需求和供给两条线的支撑, 导致行业整体仍然长期看好目录一、房地产行业发展历史二、房地产行业基本常识和常用术语三、房地产行业基本组织架构和职责四、房地产企业基本业务流程 1.房地产行业基本常识 2.房地产常用术语介绍 3.房地产产品类型介绍 4.房地产建筑基础知识 5.房地产规划基础知识什么是房地产? 是指土地、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产,是房产和地产的总称,两者具有整体性和不可分割性。包括:土地、筑物及地上附着物和房地产物权,其中房地产物权除所有权外, 还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等房地产的自然特征——位置的固定性, 使用的耐久性,资源的有限性,物业的差异性;房地产的经济特征:生产周期性, 资金密集性,相互影响性,易受政策影响性,房地产的保值增值性指明确了土地所有权的土地,既包括住宅或非住宅附着物的土地(以及各地段), 又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物房地产的定义房产的定义地产的定义房地产的特征
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