区域内的环境卫生和秩序进行维护。依据5物业管理是指(四方面)暨:1、选聘、合作、自管2、管理按照物业服务合同约定3、房屋及设施设备和相关场地的养护、维修、管理4、维护2个环境:①卫生及区域内环境②公共秩序6单项选择题(备选项中只有1个符合题意)下列对于物业管理的理解,不正确的是()。A、物业管理活动的实质是业主和物业管理企业就物业管理服务为标的进行的一项交易B、物业管理企业可以接受业主和使用人的特别委托C、物业服务合同是物业管理生产活动的契约基础D、业主必须选聘物业管理企业来对物业实施管理下列各项中,不属于物业管理基本内容的是()。A、房屋维修养护B、清洁卫生C、安全防范D、代收供水、供热费用7(二)《条例》调整的范围1、《条例》即调整住宅物业的物业管理活动,也调整非住宅物业的物业管理活动。2、《条例》的适用范围,既包括城市,也涵盖乡村。多项选择题(备选项中有2个或2个以上符合题意)《物业管理条例》调整和规范的范围包括()。A、住宅物业管理B、非住宅物业管理C、城市D、农村E、业主自行管理[答案]ABCD8(三)物业管理的市场化特征1、房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变。(产权主体转为共有、所有、互有——义务、责任转变)2、多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应。(单个业主无权决定共有权利,无全额承担共同履行义务)3、物业管理活动应当遵循市场原则。(就是民法原则)(业主自主权、纳入市场秩序、物业管理的前提条件)4、非市场性的房屋管理不属于物业管理。(产权单一、行政管理,非市场关系,不属《条例》范畴)9二、物业管理的特征(熟悉)(一)社会化(二)专业化(三)市场化物业管理1、城市、房地产管理体制的重大改革2、房地产综合开发与之相配套的综合性管理3、住房制度改革、产权多元化后相衔接的统一管理4、与建立社会主义市场经济体制相适应的社会化、专业化、市场化的管理10
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