综合体项目投资收益测算分析Р报告框架及分析内容Р**集团·**项目·投资收益测算分析РPART1. 项目总收益计算Р销售收入计算?租金收入计算?其他收入计算РPART2. 项目成本计算РPART3.项目财务综合分析Р土地成本? 项目前期费、建安工程费…? 营销管理费Р投资估算分析? 经济收益分析? 现金流量表? 静态敏感性分析及投标建议Р项目背景及规划指标Р本项目由公寓、商业、办公等物业组成,具体的项目规划指标如下表:Р贴图Р贴图Р贴图Р房地产开发项目财务报表体系?房地产开发项目财务报表之间的关系如下图所示。Р财务报表体系Р本项目主要采取以下三类报表作为投资收益分析的主表:Р成本核算细表Р投资、收益估算表Р现金流量表Р销售收入计算Р所以,该项目住宅部分销售总收入为:g*住宅销售面积(其他部分同样方法计算)Р本项目可售部分为**,可售面积为**,项目分6年售完,各年的产品均价及销售总收入如下表:Р租金收入计算(以写字楼租金为例)Р本案办公楼租金=2.2元/平方米/天(建筑面积)Р项目甲级办公楼面积为10000平方米,办公楼租金收益以项目预计投入使用的2014年开始计算,以每年3%的租金涨幅计算,第一年除去40%的不确定因素,之后的每年则除去10%的不确定因素:Р各年预期租金= 当前平均租金×(1+3%)2012年(1+3%)2013年(1+3%)2014年…(1+3%)2032年Р从2013年开始,未来20年的写字楼租金收益为2.01亿元。Р土地成本Р基础设施费Р主体建安工程费
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