/年测算,建设期利息按照贷款额的%预测。③土地在第一年取得时按次支付,分年平均摊销,第年末全部摊销完毕。六、项目利润的预测分析项目物业自留备注一销售(租赁)面积(㎡)二租金收入(30年)三建造成本四按销售(租赁)面积计算的建造单位成本(元/㎡)五管理费用六销售费用七税金八利润总额九所得税十净利润十一每平米净利润(元/m²)十二自有资金十三折现净现金流量计算静态投资利润率(税后利润/总投资)计算投资利税率(利税总额/总投资)计算自有资金利润率(税后利润/自有资金)八、项目现金流量及投资收益预测1、全部投资现金流量项目年份2014-2015年租金收入2016-2019年租金收入2020-2023年租金收入2024-2027年租金收入2028-2031年租金收入2032-2035年租金收入2036-2039年租金收入2040-2043年租金收入合计一、现金流入(一)租金收入(二)借款流入(三)其他收入流入((押金/定金)二、现金流出1、土地费用2、前期工程费其中:报建费3、基础设施费4、建安工程费5、配套设施费6、开发间接费7、不可预见费8、销售费用9、管理费用10、税费11、偿还银行借款12、所得税三、净现金流量四、累计净现金流量2、动态盈利分析:通过动态盈利分析,可见:3、投资回收期分析附表:资金来源及运用分析项目年份2014-2015年租金收入2016-2019年租金收入2020-2023年租金收入2024-2027年租金收入2028-2031年租金收入2032-2035年租金收入2036-2039年租金收入2040-2043年租金收入合计一、资金来源(一)租金收入(二)借款流入(三)其他收入流入(押金/定金)二、资金运用1、建设投资成本2、建设期利息3、销售费用4、管理费用5、营业税费6、偿还借款7、所得税三、盈余资金四、累计盈余资金4、偿债能力分析九、财务评价结论与建议
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