用。Р 土地的使用年限:凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加气站用地为二十年。Р第二步取得开发土地使用权的法律程序Р一、国有土地使用权的出让: Р1、办理建设用地规划许可证; Р 2、办理建设用地委托钉桩; Р 3、办理国有土地使用权出让申请; Р 4、主管部门实地勘察; Р 5、土地估价报告的预审; Р 6、委托地价评估; Р 7、办理核定地价手续Р; Р 8、办理土地出让审批; Р 9、签订国有土地使用权出让合同; Р 10、领取临时国有土地使用证; Р 11、领取正式国有土地使用证; Р 12、国有土地使用权出让金的返还。Р二、国有土地使用权的划拨: Р1、国有土地使用权划拨用地申请; Р 2、主管部门现场勘察; Р 3、划拨用地申请的审核、报批; Р 4、取得划拨用地批准。Р 三、集体土地的征用: Р1、征用集体土地用地申请; Р 2、到拟征地所在区(县)房地局立案; Р 3、签订征地协议; Р 4、签订补偿安置协议; Р 5、确定劳动力安置方案; Р 6、区(县)房地局审核各项协议;Р 7、市政府下文征地; Р 8、交纳菜田基金、耕地占用税等税费; Р 9、办理批地文件、批地图; Р 10、办理冻结户口; Р 11、调查户口核实劳动力; Р 12、办理农转工工作; Р 13、办理农转居工作; Р 14、办理超转人员安置工作; Р 15、地上物作价补偿工作; Р 16、征地结案。
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