投杯过程中的问题的解决对策及外部环境对物业管理招投标的影响。第一部分物业管理招标是应用技术经济的评价方法和市场经济的竞争机制,有组织地丌展择优成交的一种高级的、规范化的交易方式。从法律上讲,招标投标作为平等的民事主体之问就某项权益进行协商以达到预期后果的一种法律行为,是当事人双方经过要约和承诺两阶段订立合同的一种竞争性程序。招标投标动中形成的一种成熟的交易方式,有许多区别于其他交易方式的特点,主要有以下三点:招标的竞争过程具有公开、公平、公币的特点;招标交易过程有固定的价方式,形成投标方之问的博弈。正是这些特点使得招标制度在经济学上具有特殊的意义。第二部分从市场方面指出物业管理招投标存在的问题和其产生的原因。存在的主要问题有政府与相关人的角色定位和权力干预问题;程序和结果的公正性问题;对招标方式、竞标价格、评标方法的持续改进和完善问题等等:产生这些问题的原因是地方保护主义、开发商利益驱动、法规不完善及社会监督机制的不健全;还有现有的招投标理论和实践存在一个不断摸索和完善的过程。第三部分对上述存在问题的解决在于规范招投标双方行为、政府部门的适当指导、市场环境的培育及法律法规的完善健全和中介机构的配套。还将着重研究公讵性问题和相应的制度防范措施。由于寻租行为在招投标过程中屡见不鲜,成为影响行业发展的顽疾,将对寻租行为的制度防范进行专门阐述。在方法分析中介绍了当前流行的几种招投杯的评标法,分析评议其优点与不足。投标价格和标底的确定永远是双方关注的焦点,然而价格确定是~个关键,科学专业的定价对招标人来说尤为重要,本课题将在价格的确定上进行专门的分析论证。最后也是最关键的是评分制度的完善,它直接影响了招标人是否能选出最符合利益的投标人,本文从量化的数理统计计算上提供了一种较为科学客观,较低层面上受人为主观影响的评分方法,作为一种探索的尝试。犬丁.物业管理招投标中存在的问题和对策研究�
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