限基础资产不同Р 原始权益人北京自如众诚友融信息科技有限公司Р 公司在基础资产方面,自如是租金分期应收款,而魔方则Р差额支付承诺人魔方(中国)投资有限公司北京自如生活资产管理有限公司是租赁收益权,租金收益权如出现市场变化,将会影Р 响收益权,但租金分期应收款,更细化,也更具有保Р 发行规模 3.5亿 5亿障性Р 产品期限 3年 2年Р 风险率不同Р 基础资产租赁收益权租金分期应收款Р 凭借一纸合同,其风险系数并不低。但自如分期的特Р 8个城市、30处物业、4014间公定向用于支付房租的消费分期信托贷Р 底层资产点是其有双层合同风险率低、安全性较高等Р 寓未来三年租金收入款Р产品规模及利率魔方01 1亿 4.8%Р 优先级 4.5亿 5.39%Р 魔方02 1亿 5.0%Р 融资成本差异Р 魔方03 1.15亿 5.4% 从表面看,魔方的利率为5%左右,自如的为5.39%,Р 次级 0.5亿-Р 但是魔方邀请了中航信托等参与认购,其实际利率或Р 次级 0.35亿-Р 高达10%,故在融资成本上自如相对较低Р链家集团业务架构Р链家集团业务丰富,总的可以划分为金融业务、房产经纪业务及资产管理业务。其产业链几乎覆盖了房地产新房、存量房交Р易运营及房屋装饰、家政领域。其中北京自如生活资产管理有限公司其主要业务就是运营长租公寓等业务的主体Р 链家集团Р 北北Р 北Р 京链京Р 京Р 北美家丽Р 自北Р 京锦网兹Р 如京Р 中互( 链链行Р 生毫Р 融联北家家房Р 活米Р 信网京新海地Р 资装…Р 担金) 房外产Р 产饰…Р 保融科事事投Р 管有Р 有信技业业资Р 理限Р 限息有部部顾Р 有公Р 公有限问Р 限司Р 司限公有Р 公Р 公司限Р 司Р 司公Р (融资担保) (理财) (二手房) (新房) (海外置业) (豪宅) (长租公寓) (装饰装修)Р 金融业务房产经纪业务资产管理业务
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