神州房地产投资基金(有限合伙)成功备案。2014年《商业地产资产证券化研究报告》报告认为:在正式REITs推出之前,私募REITs有望填补这一投资品的市场空白。2014年海印股份证券化产品上市;国内首个以商业地产收益权为基础的资产证券化产品的上市流通案例。2014年央行、银监会《关于进一步做好住房金融服务工作通知》;支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具;积极稳妥开展REITs试点。2015年中信信托获批从事国际投资贷款业务;央行及监管机构批准其可从事人民币国际投资贷款业务;客观上推动中国房地产开发企业加速布局海外不动产投资。顺应市场趋势,各大房地产企业已经纷纷开始升级资管模式,发展持有型物业,并拓展股权融资渠道。5.3、退出机制结合目前的市场情况,常用的商业退出方式有以下几种:1、股权交易:根据项目实际情况,阶段性出售部分项目股权,保证项目有充足的现金流。2、发行REITS:通过发行REITs 股份所筹集资金,用于投资商业开发和运营。3、增发股票:将项目变成资产包进行股票增发,以此获取资金。4、理财产品销售:将其包装成理财产品,面对市场进行使用权销售,并以返租的形式拿回项目运营权,该方式可用于项目开发前期,充盈项目的启动资金。六总结由于前两年大量的商业用地供应和开发,2015年武汉市零售市场发展出现疲软,拥有运营能力的商业项目方能突出重围,而招商、运营能力弱的项目历尽煎熬,形成两极分化的市场格局。在寻求和打造运营团队的同时,不断的突破、创新成为商业地产的一棵救命稻草,通过对消费主体研究分析、消费习惯、喜好等改变的深入研习,融入多元化的消费元素和业态已成为商业发展的必备功课。而借助政策支持另辟蹊径已成为商业地产的一大开发趋势。轻资产、金融助力已成为商业地产的制胜关键,2016年必将有更多的资本注入到零售业中,在未来只有抓住运营才是引入资本,玩转商业的保障。
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