。 2) 非成套房屋中的厅堂、壁柜、厨房、卫生间等由部分房屋产权人共同使用的部位, 有协议的,以协议为准进行公摊,无协议的,参照上述方法按建筑面积依比例公摊。 7 第3 章房地产住房区公摊面积的计算方法 3.1 房地产住房区公摊面积系数的计算方法房地产住房区公摊面积系数的计算公式为:公摊面积的系数= 公摊面积(经过测量)除以住房套内的建筑面积。最后,用居民居住区的各单元的套内住房面积乘以公摊系数,就能计算出每一位居民应该公摊的合理的住房面积。这里需要注意:房地产住房区的公摊系数是某一单独的建筑的总共公摊面积和总住房区套内建筑面积的比例。公摊系数的计算,注重的是对某一单一建筑的计算,并非所有的建筑的公摊系数都是相同的,是统一的。每一幢的建住房都应该拥有自己独立的公摊系数。其中:房地产居民建筑的总面积=居民套内建筑面积+公摊的面积; 居民套内的建筑面积= 套内的使用总面积+ 套内墙体面积+ 阳台(含不规则)的面积。 3.2 房地产住房区公摊的面积计算方法对于房地产住房区公摊的面积计算方法而言,其计算的公式为:各居民公摊的公用建筑面积= 公摊的系数× 套内的建筑面积。这里需要特别注意的是:属于其他购房者所受利益的其他非营业性的住房,即:用于居住的非营利性住房,需要进行公摊的部分,要在住房销售合同中详细注明房屋的名称和需要公摊的总建筑性面积。出售住房的设计方案如果发生变更需要更改房屋面积的,这里进行公摊的时候,需要再次提交面积的测量报告,并且出示原有的设计方案予以证实。 3.3 房地产住房区使用面积的计算方法对于房地产住房区使用面积的计算而言,主要指的是:对房地产住宅居民各个层面直接供应居民生活所使用的净面积的总和。计算居民住房区的使用面积, 有利于直接性的反映居民住宅的使用状态,但是,在房地产产权的买卖过程中通常不采用使用面积的方法来计算公摊面积的价格。这里还特别需要指出的是:对
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