性顶盖、永久性围护结构,层高够2.2m的部分,计算面积2.自动扶梯安全间隙大于0.40m的部分不计算面积20设备管道夹层不计算而积有永久性顶盖、永久性围护结构,层高够2.2m的部分,计算面积21飘窗不计算血积1.不落地飘窗不计算面积。2.飘窗,其窗台台面与房屋地面持平(落地)、具有房屋同等使用功能、净高在2.10m以上,按外墙的外边线与飘窗围护之间范围内的水平投影计算面积。22室外梯有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。最上层楼梯无永久性顶盖,或不能完全遮盖楼梯的雨篷,上层楼梯不计算面积。属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。上层室外楼梯水平投影能覆盖下层室外楼梯,下层室外楼梯视为有顶盖,按有顶盖的室外楼梯计算面积。23保温层建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边线计算建筑面积。房屋勒脚以上的外墙体厚度不包括粉刷层(抹灰层)、贴面等外墙保护层、外墙保温层、凸出外墙面的结构柱、装饰柱或装饰性的幕墙。24幕墙以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面积。玻璃幕墙作为房屋外墙的,结构板外沿至玻璃幕墙外墙面的间距在0.20米以内的以实际间距确定外墙体厚度;超过0.20米以0.20米确定外墙体厚度。同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙厚度计算。栏杆等维护结构不视为主墙。二者原则性的区别主要有:区别建筑工程建筑面积计算规范房产测绘面积计算规范、细则1层高高度不足2.20m者可计算1/2面积。层度不足2.20m者不计算面积。2围护结构无围护结构可计算1/2面积无围护结构不计算面积3阳台建筑物的阳台,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影而积的一半计算。封闭阳台计算全面积,不封闭阳台计算半面积。4飘窗不计面积落地飘窗计算面积
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