对市场状况的认识,对价格也有一个初步的认定,然后供需双方在市场上经过协商,形成最后的交易价格。和一般物价相比,房地产价格的特征主要有以下几个方面: 一、房地产价格既可以表示为交换代价的价格,同时也可以表示为使用和收益代价的租会;二、房地产交易实质上是房地产权益的交易, 房地产价格实质上是房地产权益的价格,交易的权益不同,其价格也北京交通人学硕士学位论文就不同:三、由于房地产的不可移动性和异质性,房地产的现实价格一般随着交易的必要而个别形成,所以具体交易对象和交易主体的个别因素容易对价格产生影响。房地产价格本质上是一种产权价格,它的量是由房地产产权的收益能力规定的。而实际的市场价格却是由供给与需求、竞争等多种市场因素和非市场因素综合作用的结果。 1.3研究方法和思路 1.3.1研究方法房地产价格研究具有高度的学科交叉性和综合性,本论文结合信息科学、管理科学的最新进展,运用城市经济学、管理科学、经济学、营销学和统计学等多学科知识,对房地产价格的相关问题进行一般性和针对性相结合的研究。为了使本研究更加客观和科学,本论文综合运用了定性讨论和定量分析相结合、实证研究和规范研究相结合的方法。此外,本论文还通过专家座谈与研讨,对重点问题进行了深入、客观的研究论证。 1.3.2研究思路在对房地产价格理论与实践进行比较研究的基础上,本论文首先创新性地提出“影响房地产市场价格『F负相关因素”的概念,揭示出房地产价格的深层次内涵与基本特征;其次,根据房地产市场价格的定义、主要特征和发展趋势,对正负相关因素之间进行详细深入的解析;然后,针对北京市房地产的现实发展情况,从国家政策变化、宏观经济发展、市场供给和市场需求等多个方面对影响北京市房地产市场价格的关键问题进行深入具体的讨论;最后,对北京市未来几年的房地产价格变动趋势作出清晰理性的判断,并对北京市房地产的持续健康发展提出了相关的建议和意见。 8
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