戴河20余公里。地块现状为村民居住、渔港码头、渔业养殖、部分海岸绿地等Р区位见下图:Р意向地块Р(二)北戴河新区地块规划指标及其它要求Р两块地块规划为旅游、度假、休闲娱乐用地,允许建设部分住宅、商业,以突出环境保护的宗旨。Р地块一Р地块二Р地块一:Р面积约6000亩,为保护性开发用地,可考虑建设高尔夫球场、酒店、码头、沙滩娱乐及海滨浴场等项目,与政府深度接触后可以考虑协议或租赁用地,部分工程亿BT等形式进行建设,从而降低土地成本。其中高尔夫球场用地属于保护区内用地,以滨海绿地的形式和政府共同开发。Р地块二:Р面积约6000亩的规划建设用地,将根据土地建设性质不同,分别测算土地成本,如养老中心、医院、学校等项目用地与住宅、别墅、洋房项目用地,核算差别地价,计算综合地价。北戴河新区建设属国家重点项目,疗养、运动、文化等相关建设用地,符合新区政府大旅游立市思路,享受划拨用地政策。Р宗地来源及现状Р地块为北戴河新区政府重点推荐项目,地块属于滨海空地、当地农民养殖厂等。拥有2.5公里长的海岸线可供开发利用。Р(三)地块获取方式Р由秦皇岛市及北戴河新区政府和荣盛公司共同协商确定整体建设规划,签订全面框架协议,分阶段实施建设;Р采取“充分考虑本地区的环境、经济和社会文化的平衡发展,综合规划、分阶段实施”的综合开发模式;可以考虑通过BT或BOT形式为政府建设公共基础设施;Р土地挂牌方式Р政府招商引入我公司,双方签订投资协议,通过前期规划,锁定部分设计条件,公开挂牌。Р项目设想Р鉴于旅游疗养居住综合体体量较大,我们暂定为三期开发,开发周期交错展开,全部建成周期暂定8年。Р第一期为高尔夫球场、室内海水娱乐中心、五星级影院、主题酒店、会议中心、部分别墅公寓配套设施等;Р第二期为高端老年疗养会所、美食天地、小型商业街及部分情景洋房、别墅配套设施;Р第三期为其余的休闲娱乐设施及剩余的配套别墅公寓等;
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