有更高的要求,从楼盘无景观到有绿化,Р再到有综合园林,再到现在有风格园林,层次不断提高,这样更需要加强园林景观管理。在搞好园林的同时,又Р离不开园林工程成本的管理。我们作为开发企业,园林景观管理尤其重要。当前室外环境在楼盘销售中是个很Р大的卖点,景观设计方案、施工质量的好坏,档次的高底直接影响到整个楼盘的档次及价位,影响销售过程中Р的人气。像深圳福田区的中海华庭、碧海云天、南山的蔚蓝海岸、中心区的黄埔雅苑、星河国际和成都的仁和Р春天大道等都是很好的范例。设计精美,施工工艺细腻,有即时的景观效果,直接为售楼服务。苗木品种多、Р规格严,有良好的形态及丰满度。开发企业增大园林景观的投入客观上迎合了消费者的需求,作为回报,其提Р升市场售价的效率也十分高,也提升了楼盘的品质和档次。Р 本月初我们对成都园林进行了市场调研,成都房地产市场竞争激烈,楼盘品质不断提高,园林景观成本投Р入也在不断增加,不少开发商将景观成本作为宣传口号在售楼中展示。各开发商之间为了提升楼盘品质和吸引消Р费者,也在园林景观建设上大做文章,设计邀请境内外知名设计院主创,品质逐渐攀升,成本越相应有所增加。Р Р Р 2Р成都各楼盘在绿化上非常重视,选用苗木规格普遍较大,而且对树型有较高要求,都要求全冠苗(不修剪Р或尽量少修剪),导致绿化部分的成本相应较高,在整个园林成本中比重较大。60cm-100cm 胸径的大树古树在很Р多楼盘都可以见到,也成了成都市区内独特的一道风景。Р Р 开发企业的园林工程管理,实际上是寻找一个平衡点,既要保证景观效果,满足营销定位的需求,又要控Р制投入成本。为了集团的园林工程管理和学习积累,我们就居住区的园林景观工程,进行分解并探讨其成本。Р Р 首先我们从整体上来了解一下居住区园林景观的概貌:快速浏览一个小区的景观方案和效果图,全面了解Р景观元素及构成。Р 3Р4Р5Р6Р7Р8Р9Р10
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