.808亿元。项目合作条件江苏××××公司是一家以建筑施工、装饰装潢、房地产开发、设备安装、地基基础、钢结构为产业的综合性集团公司。是建设部批准的房屋建筑工程施工总承包特级资质企业。该公司目前对于本项目合作的一个大体的条件为:合作形式:转让或者合作开发。如为合作开发,则华新建工必须控股土地价值:华新建工初步认定该项目基地价格为140万元~200万元/亩。鉴于土地挂牌文件规定,竞买该幅土地的全部土地价款必须在12月31日钱付清的条款规定,因此该公司要求合作方尽可能在12月31日钱付清全部土地款。××××公司是国家特级施工企业,在其施工业务合作单位中,本身就有许多优秀的房地产开发企业,但××××公司不选择熟悉伙伴转而选择需要诸多磨合的陌生开发商;××××公司在海安县诸多建筑企业中,属于地方税收纳税大户,与县委县政府有着良好的关系。就目前海安县均价2600多元的房价来看,750元/平方米的楼面地价本身略显偏高。海安近年来房地产市场一直波澜不惊,土地价格涨幅不大。但就土地出让金收入来说,给财政创收不是很大。因此,从上述两点来看,不排除海安县政府故意抬高中心城区以南土地价值意图,而××××公司又乐得获取土地差价的利润。基地现状项目基地目前在2008年1月28日全部以净地形式交付使用。目前基地内除当地农民种植了一些农作物外,还有3户待拆迁的居民住宅。据合作方介绍,当项目动工时基地内所有的地上建筑物以及构筑物将全部予以拆除的。基地内有一条宽约3米的壕沟,长约150米,联通东面的河流。项目基地周边环境介绍:项目位于黄海中路以南,中坝南路以东。项目周边环境优美,市政配套已经完成三通平。项目基地以南150米即为海岸四环路,直通沿海高速公路。在黄海中路与中坝南路以南,县政府将出资建设一面积为100亩的人民广场。基地的西北面为金海国际花园,北面为县政府办公大楼,东面有一条河流联通基地。人民广场本案
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