较大,首次亮相截止本次认筹共计报广54次,并借助搜房网以及搜房网首页广告增强推广投放量,扩大知名度。Р2012.5.17 2012.10.13 2012.12.8 2013.3.16Р项目首次报广亮相至今54次Р产品分析Р惠济区——个案分析Р1、87.39㎡两室两厅一卫Р2、126㎡三室两厅两卫Р惠济区——个案分析Р产品分析:项目开盘房源主要为87-91㎡两室、122-126㎡的三室及157㎡四室,每一种户型基本均设计三阳台,赠送面积较多,生活舒适度较高,卧室、客厅及卫生间均得以最大限度的采光。且7#楼为楼王位置,5#楼处于社区中心位置,外界噪音影响小,居住环境好,比较受客户喜爱。Р小结:?项目位于南阳路博颂路交汇处西南,位于传统的居住区域,项目上次的低首付活动吸引了大量的客户聚集,取得了较好的业绩,本次认筹推出7#楼王中间一个单元以及位置相对较好的5#楼,而且项目营销力度比较大,各种报广宣传及搜房合作,因此客户关注度较高,但是项目目前周边竞品项目较多,升龙汇金广场在地理位置上优于本项目,项目虽然品质较高,但是周围居民对高价项目有一定的抗性,因此对项目销售造成一定的阻力。Р区域市场分析—金水区Р金水区市场概况Р金水区属于郑州市成熟行政居住区,是郑州市当前城市行政、文化、居住中心地位,发展较为成熟,因此整体规划较少,主要规划建设集中在北区,包括产业发展、环境改造、交通改善、教育资源再分配等方面,规划区域已扩展到连霍高速以北地区。目前来看,金水区居住环境已较为拥挤,土地稀缺,资源被充分利用,因此短期之内金水区城市建设和规划格局不会有大的改变,主城区内规划仍将主要表现为对现有资源的改造,包括城中村改造、道路系统改造(建设立交、下穿隧道、道路拓宽等)、人文环境改造等。同时主力发展方向将进一步向北区转移,即北环以北区域,甚至逐渐向连霍高速以外扩展,这也将是金水区房地产发展的长期方向。
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