业三年比重未增加说明城市现代化程度还不高,发展潜力巨大。□通过走访相关部门获知,城市的规划与建设对房地产市场的推动和影响增大,反之,房地产对城市的建设和招商引资也产生很大作用。吁盼县房地产发展阶段及现状描述配套公共设施用地比重偏低,其中商业金融用地占54%,商'地服务业不发达□吁胎土地市场供应从2006年开始,发展比较迅速,且呈上升趋势。吁胎县的土地供应量2007呈猛增趋势,2011年明显下降,根据规划部门提供的信息研究分析,2011年的土地供应量会减少,低于2011年土地供应量。观点:□《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》的出台,决定了国有土地的供应量在未来将会出现下降局面。2011年吁胎当地土地推量将呈下调趋势,占08年土地供应面积的80%左右。□前几年大环境利好政策刺激,加Z盯盼当地招商引资政策扶持,吁跆当地开发项目猛增,导致房地产开发项目建设成木人幅增加,开发商资金链紧张。□目前经济危机止在深入,同时前三年商业推出量过大,产品同质化严重,导致2011年竞争压力更大,因此本项口产品必须打造差异化。2007年开工血积较2006年增长近三倍,人休量的开工面积给08年的房市带來很大的销售压力o考虑到市场的饱和程度和接受程度,预计2011年可能增速放缓甚至走势下降以缓解市场饱和度。2005年起吁冃台住宅市场开始迅速发展,根据政府规划未来的几年之内,每年的住宅施工面积将达到90万平米,这对于吁胎的住宅市场消化能力是很大的考验。2007年如此大体量的竣工面积,将更加加剧项目之间的竟争。5.吁盼县近年商品房平均价格走势整体价格2004年到2005年、2006年到2007年大增幅上涨,考虑到目前吁胎当地房地产现状,未来本项冃定价将成为一个重要课题。1.2.6•吁胎县房地产市场走势研判(供需状况、销售前景、价格趋势、整体前景)结合土地成交量、开工量、施工量,从近几年来看,
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