到30%时,房地产投资开始加速增长,当城市化率达到50%时,房地产投资将达到峰值,其后一直到城市化率达到70%时都将保持这种高增长率。2019年中国城市化率达到47.5%,预计2050年前后将达到70%左右,因此房地产业将会持续30-40年的繁荣。通胀压力巨大,房地产市场依然是最佳投资渠道随着经济的持续、较快回升,我国出现了通胀预期加大、通胀压力上升等问题。美国等主要经济体持续实施量化宽松的货币政策,又使国际流动性溢出效应更加明显,进一步加剧了输入性通胀压力。2019年7月全国CPI同比涨6.4%,创三年来新高。当前我国通胀压力仍然较大,由于缺少更好的投资渠道,财富向资产投资转移,房地产市场依然是最佳投资渠道。城市发展对土地财政的依赖有增无减2019年国有土地出让收入2.9万亿元,占全国财政收入的35%。与此同时,全国省市县三级政府的负债总额已达到10.7万亿元,其中超过三分之一的债务要靠土地出让金来还。中西部欠发达城市、沿海还没有形成产业支撑的开发区,由于没有相关产业作为支撑,土地财政必然成为政府收入主要来源,对土地财政更加依赖。无论中央出台什么政策,最终落实都是要靠地方政府去执行,没有地方政府的配合,政策想要贯彻实施就基本上是一句空话,地方政府对土地财政的依赖使得房地产调控政策的执行大打折扣。中国经济的持续快速增长、城市化进程的稳步推进、通胀压力、人民币升值预期等因素,仍将支持中国的房地产市场在未来较长的时间内保持较快的增长。同时,我们又必须看到房地产行业确实存在着不少问题,诸如——地价过高、房价过高、投资过热、调控效果欠佳、一刀切政策以及弱势群体意见大等等。基于以上对房地产行业发展前景和政府房地产业宏观调控指导思想的认识,我们对2011年及未来几年房地产市场始终保持谨慎乐观。乐观是对行业的发展前景所产生的,谨慎是我们要理性的对待当前房地产调控政策,迎接挑战,把握机遇。
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