2018年电大土木工程房地产估价期末试题及答案

1日Р交易情况Р   +2%Р    +4%Р   -2%Р房地产状况Р  -4%Р   -8%Р   +5%Р该类房地产的市场价格从2010年1月1日至2010年6月1日平均每月比上月上升0.5%,以后平均每月比上月上升0.2%。试利用上述资料估算该房地产2010年10月1日的正常市场价格。Р解:(1)A实例比准价格Р       =4700×(100/102)×(1+0.5%)5×(1+ 0.2%)4×(100/96)Р       =4960元/平方米                            (4分)Р(2)B实例比准价格Р       =4600×(100/104)×(1+0.5%)2×(1+ 0.2%)4×(100/92)Р       =4895元/平方米                          (4分)Р(3)C实例比准价格Р       =4900×(100/98)×(1+ 0.2%)2×(100/105)Р       =4780元/平方米                            (4分)Р(4)估价对象单价=(4960+4895+4780)÷3Р                 =4878元/平方米                  (3分) Р2、某宗房地产的净收益为每年100万元,建筑物价值为500万元,建筑物资本化率为10%,土地资本化率为8%。请用土地剩余技术方法计算该宗房地产的房地总价值。        Р 解:(1)求土地价值          (7分)Р         =(100—550×10%)/8%Р         = 562.5(万元)Р      (2)求房地总价值        (8分)Р         =土地价值+建筑物价值Р         =550+562.5=1112.5(万元)