建设前就将其使用权过户给S公司,更有利于ABC公司。还有一种做法是,ABC公司在取得土地前,如果有明确的客户,就用客户的名字取得土地,这种操作方式更能降低税负。(3)土地使用权转让的税务筹划在土地资源日益紧张的今天,城市土地价格节节攀升,不断的创造新的地王。而且土地资源在各个公司分配不均,资金实力雄厚的公司往往能通过招、拍、挂的政府途径获得较多的土地资源,其他公司不能从招、拍、挂的政府官方途径获得土地,则通过和握有土地资源公司的谈判合作获得土地资源。在房地产市场火爆的今天,公司与公司之间的关于土地使用权之间的交易日益增多。【案例3】事件背景ABC北京房地产公司名下有建筑面积2万平方米的土地,B地块。B地块是ABC北京房地产公司以协议出让的方式得到的土地。ABC公司现准备就B地块的土地使用权和某软件公司洽谈转让事项,探讨何种方案更能减少税务成本、获得较高的税后净利。具体信息为,B地块开发成本为10000万元,评估公司按照市价给出的评估价格为20000万元。转让价格按照评估价格为20000万元。方案一:ABC北京房地产公司以B地块为实物资产出资,成立一个100%全资子公司,即X公司(软件公司),之后以股权转让的方式将X公司以20000万元卖给某软件公司。方案二:ABC北京房地产公司将B地块,以20000万元直接转让给某软件公司,而非房地产公司。案例分析方案一:投资方式,与股权投资方式近似。采用此种方式操作简单,法律文书的起草也相对简单,可在较短时间内完成。股权溢价的金额不能作为项目的计税开发成本,加大了项目购买方之后的土增税和企业所得税的税负。由于新公司法要求公司成立必须有30%的货币出资配比,预计会占用了ABC公司的现金流,将来出售公司时还需要缴纳营业税。如注册资本金为500万,则需要150万的现金,长期投资为20000万元。ABC公司的分录为:借:长期股权投资20150万元
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