五大任务之首,仍将实施积极的财政政策和稳健的货币政策,并强调“积极的财政政策要有力度,货币政策要更加注重松紧适度”, 因此除一季度的降准降息之外,预期年内货币政策仍将持续宽松,以对冲外汇占款下降,保持合理流动性。其次,各级政府对于房地产行业的态度已从过去的抑制房价上涨转向促商品房销售、促房地产开发投资,因此判断行业政策环境将持续友好, 并存在进一步改善的可能。最后,新型城镇化的持续推进,仍将推动房地产行业中长期向好发展,但行业进入发展新常态也是一个不争的事实。新的发展阶段中,商品房库存高企、宏观经济增速下台阶,整体上制约了房企的投资热情,消费者的购房态度也发生了微妙的变化;但随着支持政策的落地、流动性改善及商品房库存水平的降低,市场将重新进入平稳增长。特别是对于以省会城市为主的一、二线中心城市,由于其经济发展动力和人口吸聚能力强劲,必将成为未来最具活力的商品房市场。(九)挑战及应对在行业步入发展新常态之后,保利地产将面临市场规模整体增速放缓、波动加剧,房地产项目开发盈利水平趋势性下降,区域市场分化加剧、投资风险加大,房地产行业发展模式转变和创新等方面的行业共性挑战。同时,随着行业集中度的不断提升,2014 年销售规模 TOP10 房企的市场份额已达 17.2% ,市场也出现了扎堆一、二线城市的现象,销售超千亿的房企也即将全部登陆资本市场。可以预见,房地产企业之间的竞争将更趋激烈,如何保持和提升行业竞争地位是其面临的一大挑战。面临系列挑战,保利地产一方面将依托已有的集中于一、二线城市的项目资源、低成本及多元化融资能力、优秀的管理团队和管理经验等优势,加快去库存、优化存量结构,持续推进项目投资和开发管理的精细化、降本增效;另一方面借助国企改革的契机,积极推进公司在管理机制和养老产业等增量业务上的改革创新,激发企业和管理团队活力,努力实现公司持续健康发展,保持行业竞争地位和优势。
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