农民房前屋后的土地纳入承包地或是自留山、自留地进行管理。习惯上只要取得农村房屋的所有权或使用权就对其房前屋后的土地享有使用权,对这种现实客观情况,历年来不管是政府相关土地管理职能部门,还是土地的所有权人集体经济组织都采取了事实上的承认,比如在土地征用等占地赔偿中对这部份土地均予以补偿。因此,只要事实上不存在房屋违法转让(如把农村房屋转让给非本集体经济组织成员),就应当承认房屋所有权人对其房前屋后土地的使用合法,而原房屋所有权人如果未离开本集体经济组织也可以与购房人对房前屋后的土地使用权进行约定。房屋对本集体经济组织以外的人出售,应当征得土地所有权人的同意并依法转让。当然,原房屋所有权人对于其种植于房前屋后土地上的种植物依法享有所有权,对此是否补偿由房屋买卖双方约定,未约定的视为同意无偿转让给房屋买受人。综上,农村居民对其房前屋后的土地使用权应当依法认定合法,但其转让必需按照法律规定,禁止违法转让。合法使用和合法转让房前屋后土地使用权的应当受到法律保护。以下无正文仅供个人用于学习、研究;不得用于商业用途。Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse.仅供个人用于学习、研究;不得用于商业用途。NurfürdenpersönlichenfürStudien,Forschung,zukommerziellenZweckenverwendetwerden.Pourl'étudeetlarechercheuniquementàdesfinspersonnelles;merciales.仅供个人用于学习、研究;不得用于商业用途。 толькодлялюдей,которыеиспользуютсядляобучения,исследованийинедолжныиспользоватьсявкоммерческихцелях. 以下无正文
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