呼应、视觉美感独特。此房户型也倍受欢迎,南北通透,采光好,无遮挡,方方正正,没有一点浪费的空间,五星级酒店会所、大型超市、双语幼儿园、社区医院、社区大巴等配套,满足一切日常所需。其开发公司为三河某房地产开发有限公司,于XX年开发,总户数为30000户,停车位为地面和地下停车位。绿化率为40%,容积率为,总建筑面积为平方米,其物业费为元/平米.月。 2.投资环境分析某项目位于燕郊市中心,小区环境优雅,绿化率高,24小时热水,是其他小区没有的,交通也是比较方便的,门口就是半小时到达北京国贸,周边配套齐全,小区内设有大小超市,对面有大型超市,农贸市场,红山商城还有儿童医院,六小小学和八中等等样样俱全。学校有燕郊二中、燕郊十一中、燕郊六小、燕郊七小、燕郊实验小学;购物场所有京客隆天客隆新世纪商城步行街兴达超市;医院有中美医院、二三医院、人民医院、燕达医院、辅仁医院;银行有工商银行、建设银行、中国银行、农业银行,此外还有很多娱乐和餐饮场所。 3.实施进度该项目计算期为3年,拟2年建成,第一年的第三个季度开始预售,拟年售完。根据市场分析,预计该项目小高层销售均价为具体的销售进度如下表一所示。表一销售进度计划表单位:万元续表一销售进度计划表单位:万元 1 4.建设投资估算 2 3 5.投资使用计划与资金来源建设投资使用计划按季度来分配,具体分配情况如下: 投资计划表 4 本项目开发投资的资金来源有三个渠道,一是企业自有资金,二是银行贷款,三是预售收入用于投资的部分。本项目开发商自有资金元作为启动资金,需贷款元,总投资元,建设资金筹措主要来源于资本金、银行贷款及销售后入再投入,资金筹措表如下: 6.项目销收入的测算本项目以三河市同类商品房可比案例,参照三河市房地产物业平均价格水平运用市场比较分析法,并经实地调查确定:该项目小高层与多层的销售均价为7241元/平米。停车位为15万元一个。 5
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