00.00Р办公、监控中心Р综合估算Р600.00Р7200.00Р地库车场照明、地库排风机、地库潜水泵等Р综合估算Р400.00Р4800.00Р电梯、电梯房风机等Р4部电梯估算Р1800.00Р21600.00Р合计Р3100.00Р37200.00Р三、物业管理服务费标准的测算Р下述仅测算住宅物业管理服务费的标准。Р若×××小区物业管理实现收支平衡,则:营业收入—成本支出=0Р即:营业收入—(313440.00+营业收入×17.5%)=0Р推算出:Р营业收入=379927.27元Р根据物业管理费收入测算结果,按营业收入的测算公式,则应为: Р营业收入=住宅物业服务费收入+车辆停放服务费收入+(商业物业服务费收入)Р379927.27元=PM++27360.00+31292.60Р推算出:РPM≈1.383元/㎡.月Р根据上述测算,我们拟将×××小区物业管理收费标准应定为￥1.38元/㎡·月Р上述物业管理费标准测算仅从小区运作角度出发,按新的《》还应将管理费分摊等费用纳入测算(如公司运营费用、公司要承担的税费等)。当然,收入与支出应根据本企业和小区实际运营情况测算(如本公司人员工资、小区能源损耗、日常运作资源损耗、税费等)。另外,测算过程还应考虑未来成本的上升可能,故在此基础上要预留3~5年(或根据物业服务合同期限)的提升空间。如当时测算标准为1.5元/㎡·月,但考虑未来成本上涨因素,则在此基础上最低要提升到2.0元/㎡·月。那么在实际操作中如直接按此标准收取,恐业户也不一定能接受也不诚信,所以在对外收取上则明确或公告“第一年按物业管理费标准的75%收取(为不让业户感到迷惑或不理解,可对外宣传开发商为回馈业户而采取的贴补政策),第二年按%收取,第N年按%收取”。这样做法,避免了未来因提升管理费标准而去做大量工作之苦(我想业主也会理解)Р仅供参考,不足之处,请予批评指导。
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