能够在审核与退出方面顺利实施5。Р杨道法指出,英国政府为了使租户获得住房所有权,制定了“优先购买权政策”,可以使租户按照相应的折扣购买所住的公租房,但是限制按折扣出售的公房再进行转售,这样大大提高的腾退率6。刘黎辉对香港住房保障退出机制进行了完整的分析,发现专业的管理机构对整个制度流程监督管理,会使违规者受到严格的处罚Р,同时对租屋户自置居屋的行为进行积极的资助7。首都社会经济发展研究所课题组认为,国外之所以能够严格监管住房保障,得益于健全的法律体系,根据不同时期居住水平的变化,有针对性的变动住房保障法律的内容,以适应不同情况8。Р1.2.2.3 廉租房退出机制改进意见的研究Р(1)从动态性方面改善。李灿认为“流转”是廉租房的生命,目前我国廉租房流转产生问题的主要原因存在于申请、审批过程中难以测定廉租住户实际收入变化; 退出机制惩罚力度不够;住户退出后的保障和激励制度欠缺。因此李灿认为为了使廉租房真正的流转起来,我国政府应该建立起全国联网的信息库,完善对廉租房保Р1 姚玲珍,张小勇.德国公共租赁住宅体系的剖析与借鉴[J].消费经济,2009(6):66-69.Р2 黄修民.韩国公共住房供应模式探析和启示[J].兰州学刊,2010(1):130-132.Р3 王鸿春.住房保障的国际镜鉴[J].瞭望,2007(6):24-26.Р4 张琪.美国、德国、新加坡住房保障制度对我国的启示[J].社会科学战线,2009(12):17-19.Р5 钟芸.我国城镇廉租房退出机制[D].西南大学,2009.Р6 杨道法.英国中低收入住房保障制度对我国的启示[J].西南金融,2008(1):35-36.Р7 刘黎辉,童中贤.城镇廉租住房保障的退出机制探讨[J].城乡建设,2008(6):52-56.Р8 首都社会经济发展研究所课题组.住房保障的国际镜鉴[J].瞭望,2007(6):24-26.
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