段,从招商部招商经理叶青山了解到,初定的大型商场为一万四千方的易初年华,合约还没有签订,全面招商工作还没有开始。奥园招商经理叶青山13535398788。小结:从部分投资商铺的客户反映,因为奥园地势比较偏远,所以投资来说会选择华汇国际,这个也从侧面反映出奥园对商家的吸引力最主要是在奥园这个品牌效应方面,地理位置根本没有优势,因此,地理优势将是我们项目和奥园竞争商家的最有力武器。市场定位推广语拟定为:南沙之星必属华汇四、租赁价格建议由于商业项目经营需要时间的发展,同时需要项目出租率达整体的70%-80%以上,以整体开业较为适宜,如此才有利于项目整体的长远经营运作。同时本项目属于首次开发项目,建议目前以低于周边市场租金水平价的30%价格入市,加上租金打折优惠,具体打折方案见以下备注。这也是根据跟商圈内的客户访谈之后,所能被大多数商户接受的基本价格。在此调整后的价格基础上,突出本项目商场的地理位置、发展前景、规划状况及商场的档次与规模来吸引客户,这样是体现本项目“放水养鱼”的最佳战略,以较低的价格入市,换取一定的经营战略主动性。该商圈,目前经营较成熟的商场租金水平普遍为:首层:110-180元/㎡;二层:80-100元/㎡;三层:50-80元/㎡;四层:20-50元/㎡;这是市场平均价位,应该是本项目租金定价的直接参考价位。备注:华汇国际广场租赁价格(客观入市价)项目名称商场名称楼层租赁均价(元/㎡/月)第一年(5折优惠)第二年(8折优惠)第三年(全额)华汇国际广场首层12060100120二层80406580三层50254050四层30152530建议免租期在半年以上,三年铺位租金不递增。如上价格是综合考虑周边市场平均价、宏观经济发展形势、客户的反馈情况而建议的初步价格,建议在此平均价格的基础上,根据每个商铺的具体价值分类进行具体调整,并在招商推广上,用一定的优惠折扣来作调整。
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