后,被执行人、优先购买权人、第三人等向法院提出异议(根据相关司法判例一般程序方面的异议事项会被法院驳回)。Р拍卖过程中可能出现的问题及其应对措施Р一、第一顺位抵押权人的优先受偿范围Р根据《担保法》司法解释第74条,抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款,当事人没有约定的,按下列顺序清偿:Р(一)实现抵押权的费用;Р(二)主债权的利息;Р(三)主债权。Р1.普通抵押,则拍卖该土地所得价款在清偿完实现抵押权的费用和其他人民法院确定的费用(包括税费、申请执行费、评估费等)后需向偿还4.02亿元的借款利息再偿还4.02亿元本金,其次才是第二顺位抵押权人的借款利息和本金。Р2.最高额抵押,在法院的司法判例中,由于法官对最高额抵押的不同理解,会出现不同的判决结果:Р①被担保债权的最高债权额仅指:主债权本金Р②被担保债权的最高债权额包括:主债权本金及其利息、违约金、实现担保物权的费用等。Р根据《担保法》司法解释第83条,最高额抵押实际发生的债权高于最高额的,以最高额为限,超过部分不具有优先受偿的效力。Р二、小额贷款公司的群体性活动阻碍拍卖程序的进行Р网络司法拍卖过程中,在公告期内无当事人或利害关系人提出异Р议拍卖程序将会如期进行,交纳保证金的竞拍者在网上进行竞价,因此群体性活动无法阻碍拍卖程序。即便在拍卖结束后法院执行分配方案的过程中也只能提出异议,经过法院的异议的审查后作出受理或驳回的裁定。Р费用统计(普通土地转让)Р科目Р比例/金额Р负担方Р增值税Р11%Р出让方Р城市维护建设税Р(消费税、增值税、营业税税额)*7%Р出让方Р教育费附加Р(消费税、增值税、营业税税额)*3%Р出让方Р土地增值税Р增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数Р出让方Р企业所得税Р25%Р出让方Р印花税Р0.05%Р双方Р契税Р3%Р受让方Р申请执行费Р申请执行人Р评估费Р申请执行人Р拍卖佣金Р网络司法拍卖零佣金
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