期勘察报告: ?(一)查阅房产信息中所要了解法院查封期间是否到期、有无其他行政限制,以免不必要的案外查封(首封权);?(二)查阅工商、税务信息,了解(原产权人企业)专管税务机关及相关税种税率,预估出卖方税收; ?(三)实地查看房地产是实心房还是空置房、是否当事人实际居住、有无租赁合同或者非法占用现象;?(四)查阅公用事业费用欠费情况及物业欠费情况;?(五)查阅并整理标的当事人信息,便于向当事人发送拍卖信息;Р拍卖前期调查阶段Р十三、待法院确定拍卖日期后,联系报社(上海法治报、新民晚报等),申请并确定纸质拍卖公告刊登时间和版面;?十四、制定网上拍卖公告、拍卖须知(拍卖规则、特别规定)、标的保留价确认书、保证金金额、拍卖增价幅度、税费承担等一并向法院递交、审核,刊登公告;?十五、将制作完成的拍卖标的《项目情况表》(俗称“十张表”)电子版交至法院审核,便于法院及时将拍卖标的信息上传至“人民法院诉讼资产网”;Р拍卖前期调查阶段Р十六、通知当事人拍卖信息(可用挂号信、EMS、短信以及电话通知的形式),做好工作记录;?十七、公告刊登后,将拍品的拍卖信息、招商资料、图文信息、视频文件等通过公司官网、微信等方式进行宣传,加强招商力度;?十八、到拍卖标的实地张贴公告;Р网络拍卖阶段Р一、组织专人专线接受电话咨询和上门咨询,并做好咨询人员的信息登记;?二、确定看样预约时间,分批分次陪同客户前往现场看样,并做好记录工作;?三、实时关注网络拍卖情况,直至结束;?四、根据客户咨询及反馈,协助其完成在线注册,实名登记及基本信息的输入;Р网络拍卖阶段Р五、针对委托代理,联合竞拍等情况,在规定时间内完成竞买人提交的信息审核,交法院确认;?六、对于要求线下支付保证金的竞买人,协助法院办理相关竞买登记手续;?陪同其到法院或者公拍中心进行竞买登记。?七、在网络拍卖平台上实时关注标的竞买登记情况,向法院及时反馈;
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