平米地贵宾接待室,供XXXX 接待使用,因此实际面积约为 XXXX 平米左右,其中包含以下功能: 1、旅行社(面积为 60平米—— 100 平米) 2、寄存处(面积为 15平米—— 30平米) 3、票务中心及酒店预定(面积为 10平米—— 20平米) 4、导服中心(面积为 20平米—— 30平米) 5、邮政及租车服务(面积 10平米) 6、自助取款机(面积 5平米—— 10平米) 7、预留办公区域( 50平米—— 70平米) 注: XXXX 游客接待中心内包含电梯房、上下楼梯、预留走道等,因此实际使用面积没 XXXX 平米。XXXXX 游客接待中心面积约为 560 平米,功能初步设定为 XXX X 展示销售、旅游纪念品销售及公共休息区。非遗产品展示销售区可分为 XXX 本地非遗展品区、地方 XXXX 及文化类相关展品区、问询接待区、多媒体宣传区、互动展示区等。旅游纪念品包括工艺品、土特产、茶饮副食及旅游用品销售等,该区域可自主经营也可采取对外招商模式。以上功能布局、功能区域面积分配均根据 XXXXX 概念方案平面图设计。考虑到地上一层接待中心使用面积较小,贵宾接待室又占用了不少的面积,而地下一层面积较大,建筑结构更适合作为产品展示及销售功能使用,因此把 XX 展区安排在地下一层。XXX 游客接待中心是 XXX 红色旅游景区的配套设施,其主要功能是为了给景区旅游建设提供服务,因此游客接待中心所带来的经济效益有一定的局限性,除了非遗产品及旅游纪念品销售外,接待中心收入主要来源于房屋租凭收取租金,近期在 XXX 周边调研所得门面价格由 50 平米/天—— 100 平米/ 天之间。游客接待中心部分功能项目不能采取对外招商形式,只能自主经营,如寄存服务、导服中心等,因此会发生一定的用人成本及办公费用,可以根据实际经营状况调整功能结构或者缩减功能面积,从而保障更多的利率空间和经济效益。
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