存在产权、相邻权、合同义务、共有、合作开发、 转让、租赁、价款、侵权、共益、一物多卖、实物分割、企业改制等纠 纷；（2）是否涉及与原土地权属人（历史）纠纷、原转让人纠纷、小业 主纠纷。Р2、?其他纠纷Р核查：（1）是否属拆迁房、廉租安置房、置换房；（2）是否涉及 小业主问题或职工安置问题；（3）是否涉及与强势部门/人士（如军队、 地方政府、黑恶势力）有利益冲突；（4）如属预购房产且未交收实物， 开发商是否配合移交房产及配合办理权证；（5）有否被第三人在抵押房 产上加建、扩建建筑物，或添附构建物，或装修从而产生（或隐藏）纠 纷。Р（三）?规划建设情况Р1、?规划情况Р核查：（1）有否违反规划报建条件，或违反建筑物的规划用途；（2） 所在区域的总体控规；（3）有否政府主管部门出具的如《会议纪要》、 《批示》、《函》等限制或支持该房产的改造和建设的文件，如同意三 旧改造等。Р2、?报建情况Р核查：（1）消防验收手续；（2）房产权属人与地块权属人是否一 致。Р3、?征收拆迁可能Р核查：（1）是否会被征收（含政府借用）、拆迁；（2）预计征收、 拆迁的时间；（3）征收、拆迁的原因；（4）征收方式，有否补偿及补 偿标准、补偿款发放时间，补偿款是否已被其他法院截留；（5）抵押人 РР对征收拆迁的态度。Р（四）?欠债情况Р核查：（1）是否存在优先受偿权（如工程款）；（2）所在地块是 否拖欠出让金、市政配套费；（3）是否拖欠转让价款、物业管理费、水 电费、供暖费、环保费等；（4）是否拖欠税费或具地方特色的费用。Р（五）?市场价值Р核查：（1）有否评估报告及评估方法是否妥当；（2）所在区域近 期同类房产的市场价格，预扣税费后，预计该房产的大致价值；（3）如 果该房产正出租，可按其月租金X100倍快速预估其价值；（4）结合相 邻区域的物业情况，初步研判该房产是否有连片改造或改性、大幅升值 的可能。
全文预览
