Р均价（元/㎡）Р2022Р2421Р2766Р2900Р3440Р3649Р4695Р上涨金额（元/㎡）Р145Р399Р313Р134Р540Р209Р1046Р上涨幅度（%）Р17.42Р16.50Р11.45Р4.62Р15.70Р6.08Р28.67Р数据起源：西宁统计局（以上数据包含西宁四区、三县）Р 从以上数据能够看出，西宁市从20XX年来，房价从未出现负增加，一直呈上涨态势，而且在内地楼市一片低迷20XX年同，竟然出现了“井喷式”上涨。Р 2、供需情况РР年份Р开工面积（万㎡）Р完工面积（万㎡）Р销售面积（万㎡）Р销售额（亿元）Р20XX年Р211Р75Р176Р32．8Р20XX年Р480Р146Р309Р54.9Р20XX年Р552Р259Р363Р97.9Р20XX年Р347Р427Р261Р95.2Р20XX年Р634Р不详Р169Р79Р数据起源：西宁统计局（以上数据包含西宁四区、三县）Р从以上数据能够看出，西宁市房地产市场各类指标基础上呈逐年上涨态势。其中20XX年因为国家调控政策影响，观望加剧，销售面积和销售额有所下降，所开工面积却出现了大幅上涨，这表明了三点：一是开发商普遍看好西宁市场；二是20XX年西宁房价井喷式上涨和国家调控制约了部分需求；三是20XX年大量开工将对以后市场饱起到较大促进作用。Р（二）板块分析Р西宁市因为是多民族聚居区，房地产市场发展区域显著，关键有以下多个特征：Р1、城西和城中是西宁市最为繁荣区域，为传统商业和居住区，所以仍然是大家居家、购物关键首选之地。Р2、海湖新区据老城区不是太远，有多条要道贯通，因为计划有大量市政项目，生活设施高端，但人气稍欠，所以是最具潜力居住及办公区。Р3、城东区关键是回族聚居区，多年来老城区改造步伐加紧，也推进了城东区房地产市场发展，但因为区域老建筑过多，并稍显脏乱，所以发展相对滞后。
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