公司数量不少,项目主要以住房、公寓、商铺为主,且投放市场的数量不小,经过多年来的客户洗刷,勐海的投资客户、自住客户、本地置业客户已日渐稀少,所以勐海市场不适合继续走普通大规模开发的模式,而应该根据市场变化走滚动开发的模式;随着到勐海交通的改善,开发日渐稀少的现状,勐海会赢来一个新局面,未来的勐海,将会是一个置业安居的市场、投资度假的市场、旅游短居的市场,所以在项目定位方面,可以考虑偏向于宜居型、养老型、度假型、教育型地产;第四部分:现阶段产品定位建议(2018下半年-2019年上半年)1、勐海县首先是一个服务业为主的多元文化交融的民族城市,也是一个宜居型城市,最后才是一个旅游型城市,所以在客户对产品的需求呈现一个多样化的状态,产品设计力求多元化,满足众多客户需求;2、在产品设计方面,建议以两房三房改善型住房为主(80-120平方米)、单身公寓为辅(45-70平方米)、并配套部分社区商业(35-120平方米);鉴于项目二期地块体量较大,建议以滚动开发,批量投放为主;3、地产项目的增多,也拓宽了客户的选择面,客户喜欢的还是价格、出货速度和配套,如果总价太高,那对项目的去化是一个阻碍。纵观市场整个勐海市场,去化最好的还是住宅和公寓,价格一般在3300—4500元/㎡,商铺价格基本在12000-15000元/㎡之间,所以项目未来二期开盘建议走平开平走的趋势;4、当地客户经过多个项目的洗礼,购买客群已经略有减少,且整个勐海呈现供过于求的状况,至少是在当下这种市场环境下,要有所突破,必须积极走出去,除了洗刷当地市场客户外,还要向外地扩展,比如市场、市场、川渝市场、市场、市场、北方市场,甚至是东南亚市场等;单纯的课本容,并不能满足学生的需要,通过补充,达到容的完善教育之通病是教用脑的人不用手,不教用手的人用脑,所以一无所能。教育革命的对策是手脑联盟,结果是手与脑的力量都可以大到不可思议。
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