装修业务,分别确认销售收入实现。税法规定:即使分二份合同,只要房屋销售行为之前发生装修支出,一律按销售不动产税目征税。对房地产开发企业自行开发商品房销售,不可以采取完工百分比法确认收入。只有符合建造合同条件,并且有不可撤销建造合同情况下,才可以按照完工百分比法确认房地产开发业务收入。2、期房销售(1)企业销售未完工开发产品所取得收入(包括定金)作为预售收入。(2)预售房屋工程进度应达到多层结构封顶、高层主体结构完成2/3以上后,房地产开发企业方可要求购房人办理按揭贷款手续,相关收入确认时间与现房按揭销售相同。(3)房地产开发企业、销售代理企业进行商品房预售应在开户商业银行设立商品房预售款专控账户(应作为企业会计核算规范化管理建议)。商品房预售所得款项按规范化管理应存入专控账户(专控开户行全年借方发生额合计数应与“预收账款-预收购售款”贷方发生额合计数相符),用于相应工程建设或用于归还房地产开发工程贷款。(4)企业应按开发项目设置明细账进行销售收入、预售收入核算。(6)账务处理:①企业收到预售收入(预收购房款,包括按揭购房从银行转入款项)时:【例4】借:现金(银行存款)贷:预收账款—预售收入-××项目同时,按规定计算预缴营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、企业所得税:借:预收账款—预售收入-××项目预缴企业所得税预收账款—预售收入—××项目预缴营业税预收账款—预售收入—××项目预缴城市维护建设税预收账款—预售收入—××项目预缴教育费附加预收账款—预售收入—××项目预缴土地增值税贷:应交税金—××项目预交所得税应交税金—预售收入—××项目预缴营业税应交税金—预售收入—××项目预缴城市维护建设税其他应交款—预售收入—××项目预缴教育费附加应交税金—预售收入—××项目预缴土地增值税②企业按规定上交时:借:应交税金—××项目预交所得税应交税金—预售收入—××项目预缴营业税
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