本也已...万元。Р 结出,为万元,开发成本总额为万元;经计算和三计算土地成本比率土地总成本÷房产总售Р 估算,住宅房.万含公摊面积,下同,平均售价为价一门面房超额建筑成本售价合计÷Р 元/;甲类门面房,平均售价元/;乙—.×%.% 。Р 类门面房,平均售价为元/。估算的房屋四计算各类房产应分摊土地成本:每住宅Р 单位建筑成本含配套设施等分摊费用,下同:住宅房土地成本:销售单价×土地成本比率.%Р 元/,门面房元/。试作建筑成本、土地成本. 元/,住宅房应分摊土地成本房产面Р 的计算和分摊。积×每土地成本.万×.元/.万Р 第一步,用估价修正法计算分摊建筑成本: 元。每甲类门面房土地成本单价一每超额建筑Р .地块开发房产项目按不同类别房产估算的建筑成本售价×土地成本比率—.×.%Р 总成本×元/。元.元/,甲类门面房应分摊土地成本.Р /万元。..万元。每乙类门面房土地成本Р .计算修正系数。修正系数实际建筑总成本÷按—.×.%.元/,乙类门面Р 不同类别房产估算的建筑总成本÷ 房应分摊的土地成本.×..万元。Р .。三类房产分摊的土地成本合计..Р .计算各类房产应分摊建筑成本:住宅房.万元。Р ..元/,住宅总成本.万五计算各类房产单位成本和总成本:住宅房Р ×.元/.万元;门面房单位成单位成本每建筑成本每土地成本Р 本..元/,甲类门面房总成... 元/,总成本:.×Р 本.万×..万元,乙类门面房总..万元;甲类门面房单位成本Р 成本.×..万元,合计建筑总成本...元/。总成本.Р ...万元。..万元;乙类门面房单位成本Р 第二步,用售价比率法计算分摊土地成本: :... 万元, 总成本.×Р 一计算各类房屋的总售价估算:住宅房..万元;三类房产总成本.Р .万元;甲类门面房:.× ..万元。Р 万元;乙类门面房.×万元; 作者单位:江苏淮安新城投资开发有限公司
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