E、球场; F、车站:土建、设备、各项设施。 4.3.2.6开发间接费 开发间接费用核算与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出,以及项目营销设施建造费 A、工程管理费 (1)、监理费:支付给聘请的监理单位的费用,包括设计监理、工程监理、造价 监理、质量监理、安全监理等各种监理费; (2)、预结算编审费:支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用; (3)、施工合同外奖金:赶工奖、进度奖 (4)、工程质量监督费:建设主管部门的质监费; (5)、安全监督费:建设主管部门的安监费; (6)、工程保险费; (7)、其他:门牌号费、印花税等其他费用。 B、资本化借款费用 包括直接用于项目开发所借入资金的利息支出、折价或溢价摊销和辅助费用,以及因外币借款而发生汇兑差额。因借款而发生的辅助费用包括手续费等。 C、营销设施建造费 (1)、广告设施费; (2)、销售环境改造费:会所、推出销售楼盘(含示范单位)周围等销售区域销售期间的现场设计、工程、装饰费;临时销售通道的设计、工程、装饰等费用; (3)、售楼处装修、装饰费:设计、工程、装饰等; (4)、样板间:包括样板间设计、装修、家具、饰品以及保洁、保安、维修费。主体外搭设的样板间还包括建造费用; (5)、其他。 D、物业管理完善费包括按规定应由开发商承担的由物业管理公司代管的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金;以及小区入住前投入的物业管理费用。 E、行政管理费:直接从事项目开发的部门(前期部、工程部、技发部等)的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发的部门的行政费 (1)、工资 (2)、职工福利费 (3)、职工社会保险 (4)、住房公积金及房贴 (5)、工会经费 (6)、职工教育经费 (7)、劳动保护费(8)、办公费 (9)、业务招待费
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