权、收入归属情况较为复杂的地下室、车位等设施,应根据当地政府法规、开发商的销售承诺等具体情况确定是否摊入本成本项目。如开发商通过补交地价或人防工程费等措施,得到政府部门认可,取得了该配套设施的产权,则应作为经营性项目独立核算。 该成本项目下按各项配套设施设立明细科目进行核算,如: A、游泳池:土建、设备、设施; B、业主会所:设计、装修费、资产购置、单体会所结构; C、幼儿园:建造成本及配套资产购置; D、学校:建造成本及配套资产购置; E、球场; F、车站:土建、设备、各项设施。 4.3.2.6开发间接费 开发间接费用核算与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出,以及项目营销设施建造费 A、工程管理费 (1)、监理费:支付给聘请的监理单位的费用,包括设计监理、工程监理、造价 监理、质量监理、安全监理等各种监理费; (2)、预结算编审费:支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用; (3)、施工合同外奖金:赶工奖、进度奖 (4)、工程质量监督费:建设主管部门的质监费; (5)、安全监督费:建设主管部门的安监费; (6)、工程保险费; (7)、其他:门牌号费、印花税等其他费用。 B、资本化借款费用 包括直接用于项目开发所借入资金的利息支出、折价或溢价摊销和辅助费用,以及因外币借款而发生汇兑差额。因借款而发生的辅助费用包括手续费等。 C、营销设施建造费 (1)、广告设施费; (2)、销售环境改造费:会所、推出销售楼盘(含示范单位)周围等销售区域销售期间的现场设计、工程、装饰费;临时销售通道的设计、工程、装饰等费用; (3)、售楼处装修、装饰费:设计、工程、装饰等; (4)、样板间:包括样板间设计、装修、家具、饰品以及保洁、保安、维修费。主体外搭设的样板间还包括建造费用; (5)、其他。 D、物业管理完善费
全文预览
