修缮。对不同的类型的物业要制定不同的养护标准；定期检查及时维护；加强对二次装修的的管理确保安全，保证正常使用；合理使用维修资金；最大限度的发挥房屋的有效使用功能。РРР1、基础养护?1.1、杜绝不合理的荷载产生?1.2、防止基础冻坏?2 、墙面及吊顶工程的养护?2.1、定期检查?2.2、加强保护并与其他工程相衔接?2.3、注意清洁?2.4、注意日常防护工作?2.5、注意材料的工作环境РР3 、门窗工程的养护?3.1、严格遵守使用常识和操作规程?3.2、经常清洁检查，发现问题及时处理?3.3、定期更换易损部件，保持整体良好?3.4、寒冷地区应加强冬季门窗的使用管理。?3.5、加强窗台与暖气的管理。?4、屋面工程的养护?4.1定期清扫，保证各种设施处于有效状态?4.2定期检查记录，发现问题及时处理?4.3、建立大、中、小修制度?4.4、加强屋面使用管理。РРР1、定额指标?2、经费指标?3、服务指标?4、安全指标РРР房屋维修的概念及原则?狭义的维修指房屋的养护及修缮；?广义的维修指包括对房屋的养护、修缮、改建等。РРР1．利于延长房屋的使用寿命，增强房屋住用的安全性能，改善住用条件与质量。?2. 利于保证房屋的质量和房屋价值的追加，使房屋保值、增值，为业主使用人、物业企业、国家带来直接的经济效益。?3．利于城市建设和管理，美化环境，美化生活，促进城市经济发展。 ? 4.利于物业管理公司建立良好的企业信誉，塑造良好的经营形象，为其他业务的发展打下扎实的基础。? 5．搞好房屋维修，也有利于物业管理在经营中创收。РР房屋损坏的现象Р房屋的损坏，主要表现在两个方面：一种?根本原因出现在外部构配件，叫做外部损坏；?而另一种情况，根本原因出现在房屋内部，叫?做内部损坏。? 外部损坏：? 指房屋外露部分，如屋面、外墙、勒脚、?外门窗和防水墙等的污损、起壳、锈蚀和破坏?等现象。
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