中国东部沿海开放带,从属上海经济区,受长江三角洲经济圈辐射,经济发展的区位优势十分突出。这里与中国最大的城市——上海和****省省会城市南京相邻,铁路、高速公路穿境而过,南京禄口机场和盐城机场近在两侧。被中国国家交通部列入“九五”规划的万吨级泊位的****港现已开工建设,建成后将成为一类口岸,直接通航韩国、日本、香港等国家和地区。****市已基本构建了较为完善的基建设施与交通网络,为其更好的融入中国最具经济活力的区域----长江三角洲,奠定了基础。特别需要指出的是待沿海高速公路即同三高速公路营建完成后,****同长江三角洲核心区域----上海的经济地理距离将大大缩短,极具潜在区位优势,给****市带来接受发达地区强辐射的新机遇。二、区域分析本项目位于****省****市经济开发区内,占地340亩,东临规划中的城市中轴线——常新路,南接城市交通干道南翔路。地块规整,基建配套(水、电、气、污)系统完善,基地西靠经济开发区核心地块,东临****市各行政单位,潜在客户群体较为广泛,这是该项目显而易见的优势。综上所述,鉴于该地区潜在的区位优势和明显的成本优势决定了其经济将会进入加速期,在可预见的将来其区域购买力将出现质的飞跃,尽管目前其各项经济指标并不十分突出,但从房地产项目开发先导性、周期性等特性以及近期周边地区一级市场价格上涨态势来判断,该区域房地产一、二级市场上涨空间将十分巨大。三、****项目周边主要案例分析****市目前真正从产品本身出发,具备较先进的规划理念的个案屈指可数。以下将对该市的几个代表个案进行简析。【国泰花园】本项目位于黄海路、建工巷,距离市政府不逾百米,是传统的城市中心地带。本项目由三级开发资质的南通国安置业有限公司投资建设,占地面积16800平米,总建筑面积30000平米,由9幢6层住宅、一幢二层裙房和5000平米的中心花园及楼间绿地组成,绿化率达到30%。
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