4 可行性研究报告研究范围根据“**** ”项目建议书批复和初步规划方案, 本研究工作范围主要是住宅市场分析及营销战略, 建设规模及功能, 住宅及公用工程建设方案, 投资估算与资金筹措,项目经济效益评价等。 1.5 研究结论及建议本项目属房地产住宅开发项目, 符合国家城镇住宅开发建设产业政策, 开发用地变更及项目建设规划手续已在办理, 建设资金完全自筹, 现场建设条件具备。针对商品房升级换代, 住宅建设由低档走向高档的发展趋势和新乡市已有一部分收入较高的住房消费群体, 户型规划为中高档住宅, 根据对新乡市住宅市场分析预测, 项目开发有市场销路。财务分析结果表明, 项目经济效益可行。本项目开发土地利用**** 新村村民用地, 对提高村民生活水平, 推进集体企业产业结构调整,有明显的社会效益。-6- 从目前房地产市场分析, 商品住宅结构性的矛盾还很突出, 建议在下一步方案规划时, 对初步确定的住宅户型和功能标准再作进一步的市场调研, 尤其是面积较大的较高档商品房, 如完全作为住宅, 要根据市场变化作出更为准确的市场定位, 调整户型或面积, 并做好工程建设规划, 加强楼盘营销工作, 降低开发建设成本,尽量减小项目风险。-7- 1.6 主要经济技术指标“**** ”项目主要经济技术指标见表 1—1。表 1-1 “**** ”项目主要经济技术指标序号项目名称单位指标 1 总占地面积平方米 22127 2 总建筑面积平方米 49268.1 3 建筑容积率 1.7 4 小区绿化率% 40 以上 5 户均面积平方米/户 80 6 住宅总套数套 280 7 建设投资万元 5035 . 67 8 销售收入万元 9783.59 9 每平方米建设投资元 1772.57 10 投资利润率% 3.4 11 全部投资财务净现值(税后) 万元 1518.71 12 全部投资投资回收期(税后) 年 2.96
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