;Р4、西安居民Р5%Р⑴、2房2厅,面积: 90㎡左右;Р⑵、3房2厅,面积: 130㎡左右;Р5、外来务工人员(含各类管理人员)Р2%Р⑴、2房2厅、2房1厅,面积: 70---100㎡;Р⑵、3房2厅、3房1厅,面积:80--110㎡;Р⑶、1房1厅,40--50㎡;Р第五节项目主要建设条件Р1、项目的建设符合西安市城市发展总体规划要求。Р2、项目所需用地已经落实,相关手续正在办理中。Р3、项目场址周边市政设施配套条件较好。Р4、项目所需资金已经有所落实。Р第六节主要技术经济指标Р表1-4 经济指标表Р序号Р项目Р指标Р1Р项目总投资Р18000万元Р1.1Р一期投资Р7000万元Р1.2Р二期投资Р11000万元Р2Р项目经营收入Р48000万元Р3Р利润总额Р22560万元Р4Р税后利润Р7,239.81万元Р5Р成本利润率(税前)Р75.20%Р6Р成本净利润率(税后)Р56.60%Р7Р财务净现值(FNPV)Р17348万元Р8Р财务内部收益率(FIRR)Р56.59%Р9Р动态投资回收期Р2.28年Р第七节可行性研究结论与建议Р本项目符合生态城市建设要求,项目建成后,能提升城市形象,改善西安市长安区的人居环境。但是由于项目规模较大,时间较紧,开发过程中各方面工作协调难度较大。建议强化项目进程中的投资、质量、进度计划,注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策,以保证项目按期完成。Р1、实行速度管理,加强项目运作进度,以避免市场可能的由高峰期向下降期转折的风险。Р2、公司各部门紧密配合,以加快项目运作进度。Р3、项目成本须合理控制,以保留市场波动时的降价应对空间。Р4、注意严格的按照既定方案去做每一件事,统一调配资金,物资和各项工作,特别要准备好抗风险资金,不可挪用。Р5、建议上级主管部门积极支持项目实施,并给予一定的政策、资金扶持,促使项目早日建成。
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