求 D.市场最低需求Р42.某市2008年住宅的预测销售量为500万㎡,实际销售量为650万㎡,平滑指数为0.75,利用指数平滑法预测的该市2009年住宅销售量为( C )万㎡。РA.500.0 B.537.5 C.612.5 D.650.0Р43.若名义利率为10%,通货膨胀率为4%,则实际利率为( A )。РA.5.77% B.6.00% C.10.00% D.14.40%Р44.某商铺的租赁期为15年,租金按每年5%的比例递增,第1年的租金为1万元,租金于每年的年初收取,年利率为8%,则该商铺15年租金收入的现值为( C )万元。РA.11.41 B.11.49 C.12.41 D.12.49Р45.李某从银行贷款56万元购买了一套住宅,该笔贷款的期限为20年,年利率为7.5%,按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元,则从第8年开始的月还款额为( C )元。РA.3456.09 B.3505.95 C.3509.74 D.3705.73Р46.某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间,建成后用于出租经营,预计经济寿命为40年,土地使用权年限为50年,则该项目的经营期为( B )年。РA.37 B.40 C.43 D.50Р47.某房地产开发项目,当i =14%时,净现值为450万元;当i =15%时,净现值为-200万元,平均资金成本率为13.2%,基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为( C )。РA.20% B.14.31% C.14.69% D.14.80%Р48.某商铺的购买价格为100万元,其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为7%,预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元,如果不考虑物业增值收益,则第1年的投资回报率为( C )。РA.5.00% B.7.50% C.18.36% D.28.85%
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