可能不一样,但价值(效用价值)是相同的。Р成本耗费是形成资产价值的基础,但并非所有成本项目对资产价值的高低均有影响。Р影响资产现行价值高低的是现行合理成本(评估基准日体现社会平均水平的必须成本)。这部分成本越高,资产的价值就越高。Р 资产个别的实际成本的高低和其价值之间不存在明显的相关性。Р在资产评估中,根据市场对这些支出效用的认可程度,这些费用可能会全部在资产的“市场价值”中反映、体现,也可能不予以反映。因此资产评估在考虑影响资产价值的成本时一般考虑反映社会平均水平的必须成本,而不会反映个别成本。Р(三)收益法下资产价值量的形成机理——效用价值论Р1、效用价值论的含义。Р效用价值论(utility theory of value)以物品满足人欲望的能力或人对物品效用的主观心理评价解释价值及其形成过程的经济理论。效用价值论把商品交换的基础归结为物品效用。效用价值论认为资产的价值是由其效用决定的,而效用来自于消费者对商品的主观评价。若消费者认为商品对自己的效用大,则商品的价值就大;反之则小。效用价值论在19世纪60年代前主要表现为一般效用论,自19世纪70年代后主要表现为边际效用论。Р2、商品的价值是由用户根据商品的效用程度评价的。Р不同的购房者对同一宗房地产的价格会有各自不同的判断,但在一定时期,一定区域内,人们对同一宗房地产的效用会有大体上趋于一致的主流判断,并最终形成为人们所普遍接受的该房地产的价格。Р地租实质上是用货币来量度的土地的经济效用。Р3、效用价值论对资产评估的指导。资产的效用是影响资产评估的一个重要因素,而资产的效用则是指资产为其占有者带来的收益,因为拥有资产的目的就是为了获取收益。一项资产的未来收益越高,其价值就越大;反之,则越小。效用价值论是从效用的角度(采用收益法)评估资产价值的理论基础。Р(四)市场法下资产价值量的决定理论——供求价值论(均衡价值论)
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